Техдокументация переустройства квартиры — оплата только после получения разрешения

Согласно требованиям Жилищного кодекса РФ и нормативной базе Мосжилинспекции, полностью запрещены: снос несущих стен без установки металлической перемычки и согласования с автором проекта здания.

Перенос радиаторов отопления на лоджию или балкон — подключение к общедомовой системе отопления запрещено нормами теплоснабжения.

Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки плотно закрывающейся двери между ними.

Расположение ванной комнаты, туалета или кухни над жилыми помещениями соседей снизу.

Ликвидация вентиляционных каналов и вентиляционных коробов.

Демонтаж или частичное уменьшение сечения сантехнического короба.

Если вы планируете что-либо из перечисленного — позвоните нам: в ряде случаев существуют компромиссные технические решения, которые укладываются в нормы.

Стоимость зависит от состава работ и выбранного тарифа. Для квартир до 60 м² в Москве:

Только разработка проекта перепланировки или технического заключения — от 25 000 ₽, срок от 5 рабочих дней.

Проект + согласование в МЖИ под ключ — от 75 000 ₽, срок от 2 месяцев. Это самый востребованный тариф.

Полный комплекс с техническим надзором за ремонтом и регистрацией в Росреестре — от 95 000 ₽, срок от 3 месяцев.

Устройство проёмов в несущих стенах, работы в домах с деревянными перекрытиями, объединение двух квартир, а также квартиры площадью свыше 60 м² — стоимость определяется индивидуально.

Важно: государственные пошлины в указанную стоимость не входят. Оплата вносится только после получения официального разрешения МЖИ.

Стандартный срок согласования планируемой перепланировки составляет 2–3 месяца и включает несколько этапов:

Разработка проектной документации — от 5 рабочих дней для стандартных решений, до 15 рабочих дней для нестандартных объектов.

Рассмотрение документов Мосжилинспекцией — 20 рабочих дней с момента регистрации заявления.

Работа приёмочной комиссии МЖИ после завершения ремонта — 10 рабочих дней.

После получения разрешения у собственника есть 18 месяцев на проведение ремонтных работ по переустройству.

Для узаконивания уже выполненной перепланировки срок может составить до 5 месяцев: МЖИ вправе приостановить рассмотрение на 15 рабочих дней для запроса дополнительных документов и/или на 90 календарных дней в случае административного производства.

Да, обязательно. Устройство проёмов в несущих стенах входит в перечень работ по перепланировке, требующих предварительного согласования с Мосжилинспекцией.

Для такого вида работ необходимо техническое заключение от автора типового проекта здания или специализированного проектного института с допуском СРО.

В заключении обосновывается конструктивная возможность устройства проёма, рассчитываются нагрузки и задаётся тип металлической перемычки для усиления.

Работы по устройству проёма должны выполнять организации-члены СРО под постоянным техническим надзором.

Мы организуем получение технического заключения, согласование проекта в МЖИ и технический надзор — вам не нужно самостоятельно взаимодействовать с автором проекта здания.

Административный штраф по ст. 7.21 КоАП РФ в размере 2 000–2 500 ₽ для физических лиц — это наименьшая из неприятностей.

Главная проблема: предписание Мосжилинспекции вернуть помещение в исходное состояние за собственный счёт. Это означает необходимость проводить обратный ремонт с повторным согласованием.

Квартиру с незарегистрированными изменениями невозможно продать, обменять или заложить в банке — Росреестр фиксирует несоответствие фактических данных и технического паспорта.

Банки отказывают в ипотечном кредитовании при обнаружении незаконной перепланировки — это типичная ситуация на рынке недвижимости Москвы.

При длительном уклонении от исполнения предписания возможна принудительная продажа квартиры с торгов по решению суда.

Если перепланировка уже выполнена — её можно узаконить. Обратитесь за консультацией: расскажем о реалистичных сроках и стоимости узаконивания.

Согласно Жилищному кодексу РФ, оба вида работ требуют согласования, но влекут разные юридические последствия.

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, которое отражается в техническом паспорте и требует внесения изменений в ЕГРН.

К перепланировке относятся: устройство или снос перегородок, изменение границ санузлов, устройство проёмов в стенах, перенос кухни.

Переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, сантехнического, электрического или другого оборудования, результат которого фиксируется только в техническом паспорте.

К переустройству относятся: перенос сантехнических приборов, замена газовой плиты на электрическую, установка дополнительного инженерного оборудования.

Мы занимаемся согласованием обоих видов работ. На консультации специалист определит, что именно нужно для вашего конкретного случая.

Для начала работы вам нужно предоставить минимальный пакет, всё остальное собираем мы.

От вас требуются: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, ваш паспорт, нотариальная доверенность на нашего представителя.

Если у вас есть технический паспорт квартиры из БТИ — предоставьте его. Если нет — организуем его получение.

Дополнительно мы самостоятельно запрашиваем через межведомственное взаимодействие: документы на право собственности из ЕГРН, технический паспорт из БТИ (при необходимости), сведения о доме.

Все документы по итогу согласования доставляем вам в офис или лично — в удобное время.

Полное физическое объединение комнаты с лоджией (снос всей стены) согласовать нельзя — это противоречит нормам теплоснабжения и строительным регламентам.

Допускается «визуальное объединение»: устройство или расширение дверного проёма в проёме подоконного блока с установкой стеклопакета на месте оставшейся части.

При этом радиатор отопления необходимо перенести на смежную наружную стену — это переустройство, которое также требует согласования.

Демонтаж порожка между балконом/лоджией и комнатой согласовывается отдельно как элемент перепланировки.

Все нюансы объединения лоджии обсудим на бесплатной консультации — дадим конкретный ответ по вашей планировке и серии дома.

В новостройках технический паспорт БТИ нередко отсутствует — он оформляется уже после приёмки квартиры собственником.

Для начала согласования перепланировки в новостройке потребуется первичная инвентаризация объекта в Московском городском бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) и получение технического паспорта.

Мы организуем всю процедуру: сопроводим инженера БТИ, получим техпаспорт и параллельно разработаем проект перепланировки.

Стоимость первичной инвентаризации и техпаспорта рассчитывается отдельно и зависит от площади квартиры.

Уточните детали на бесплатной консультации — расскажем о конкретных сроках и стоимости для вашей новостройки.

Акт о завершении перепланировки (акт о завершённом переустройстве) — это официальный документ Мосжилинспекции, подтверждающий, что работы выполнены в соответствии с согласованным проектом.

Без акта МЖИ перепланировка юридически считается незаконной, даже если на неё было получено разрешение.

Для получения акта приёмочная комиссия Мосжилинспекции обследует квартиру и сверяет фактическое состояние помещений с согласованным проектом.

На основании акта кадастровый инженер разрабатывает технический план, который направляется в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Мы полностью сопровождаем процедуру приёмки: готовим документы, присутствуем при осмотре комиссии и получаем акт в установленные сроки.

Если вы меняете ванну на душевую кабину без изменения границ санузла и без переноса сантехнических приборов — согласование не требуется.

Однако если в ходе ремонта вы также меняете конфигурацию санузла, переносите раковину, унитаз или трапы — это уже переустройство, требующее согласования в МЖИ.

Установка поддона душевой кабины с устройством новой гидроизоляции по полу санузла — разновидность скрытых работ, для которой оформляется акт скрытых работ.

Сомневаетесь, нужно ли согласование именно в вашем случае? Позвоните на бесплатную консультацию — ответим за 5 минут.

Да, мы работаем как с квартирами в Москве, так и с объектами в Московской области.

Для объектов в Московской области согласование перепланировок проводится через местные администрации муниципальных образований, а не через Мосжилинспекцию.

Нормативная база и требования к проектной документации могут отличаться от московских. Наши специалисты знают регламенты согласования в основных городах МО.

Стоимость и сроки согласования для объектов в Московской области определяются на консультации. Обращайтесь — поможем разобраться.